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大 (略)

(略) 物业服务 (略) 采购，本项目面向各 (略) 采购，欢迎有能力的国内供应商报名参加。

一、项目编号：DZC ***

二、项目名称： (略) 物业服务采购

三、采购方式：竞争性谈判

本项目要求以电子标书参与竞争，不接受纸质谈判响应文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则谈判无效。具体报名及制作文件的步骤请参考http:/ ***

咨询电话： ***

四、技术需求及数量： (略) 物业服务采购，预算：415,000.00元，参与谈判供应商最终报价超出预算的谈判无效。详细需求见 (略) 市公 (略) 网（http:/ *** ）《招标公告》。

五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：

1、提供参与本项目谈判供应商有效的企业法人营业执照副本。

2、提供参与本项目谈判供应商有效的税务登记证。

3、提供参与本项目谈判供应商有效的2015年以来（含2015年）同类项目物业服务合同原件1份，且合同金额在40万元以上。

4、提供参与本项目谈判供应商 (略) 市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证原件。

5、提供参与本项目谈判供应商有效的ISO9001质量管理体系认证证书原件、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证证书原件和ISO14001环境管理体系认证证书原件；

6、提供参与本项目谈判供应商以下自有机械 (略) 驶证原件及机动车登记证书原件（必要 (略) (略) 真伪查询）。

（1）核定载质量≥5000KG的重型自卸车1台或合计核定载质量≥5000KG的自卸车多台；

（2）核定载质量≥2000KG的密闭垃圾车1台；

（3）核定载质量≥4000KG的吸污车1台；

7、提供参与本项目谈判供应商的检察机 (略) 贿记录证明。

8、本项目不接受联合体参与谈判。

六、本项目面向各 (略) 采购。 (略) (略) 政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小 (略) 办法》。

参与本项目供应商如属于小、微企业，则须提供“小微企业声明函”，格式详见竞争性谈 (略) 分。

根据相关政策，参与本项目供应商为小型或微型企业的， (略) 物业服务采购项目是由参与本项目供应商直接提供服务的， (略) 物业服务采购项目的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按规定格式填写声明函一），不提供声明函的不享受相关扶持政策。

注：以上“用扣除后的价格参与评审” (略) ， (略) 物业服务采购项目最终 (略) 6%的扣除。

七、报名须知

1、报名时间：公告之日起至 * 日17时0分。

注：请参与本项 (略) 文件， (略) 文件，由此造成的后果 (略) 承担。

2、该项目 (略) 上自助报名方式。

在 (略) (略) 或 (略) (略) 注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。未注册的供应商请注册后， (略) 中“办事指南” (略) 上自助报名。

八、申请退出竞争程序及注意事项：

1、报名参与本项目竞争的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，如果供应商报名或下载谈判文件后因自身原因需要退出竞争，必须在投标截止时间48小时前，在 (略) 市公共资源交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则， (略) 为记录名单一次。

供应商报名后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将 (略) 为记录名单。12个月内：供应商 (略) 为记录1次的，我中心将限制其1个月内报名参与 (略) 市政府采购竞争；供应商 (略) 为记录累计2次的，我中心将限制其3个月内报名参与 (略) 市政府采购竞争；供应商 (略) 为记录累计3次的，我中心将限制其6个月内报名参与 (略) 市政府采购竞争。同时1年内不能被推荐为诚信供应商。

2、通过 (略) 市公共资源交易管理平台提出退标申请， (略) 受理备案的，可在 (略) 市公共资源交易管理平台办理退还保证金事宜。

3、未按规定程序申请退出投标的，无权向 (略) 市公 (略) 申请退还投标保证金。

4、未按规定程序申请退出投标的，我中心将视情 (略) 理。

5、已经在 (略) 市公共资源交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目竞争的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。

九、谈判保证金

（具体交纳方式见 http:/ *** ，流程中的第4条）

1、参与本项目竞争的供应商，须按相关规定向 (略) 市公 (略) 账户预交谈判保证金：5,000.00元，谈判保证金必须由参与本项目竞争的供应商以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳谈判保证金（包括直接将现金存到 (略) 市公 (略) (略) 为），不得以其他单位或以个人名义代交。谈判保证金缴纳证明须扫描上传到 (略) 市公共资源交易管理平台谈判文件中，否则，谈判无效。

2、以担保保函方式提交谈判保证金的，应 (略) 认定的 (略) 或经 (略) 省财政厅认定的 (略) (略) 有限公司或 (略) 认定的 (略) (略) 、 (略) 市 (略) 出具的投标保函，或对公 (略) 出具的投标保函及对公账户开户许可证。投标保函应按谈判文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按谈判文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函， (略) 市公 (略) 不予接受。同时应将投标保函原件 (略) ，并提供投标保函复印件一份。否则，谈判无效。

对投 (略) 请与 (略) 、 (略) (略) 有限公司、 (略) (略) 、 (略) 市 (略) 联系，联系电话：

(略) ： ***

(略) (略) 有限公司： *** 93059

(略) (略) ： ***

(略) 市 (略) ： ***

3、 (略) 市公 (略) 账户信息：

户 名： (略) 市公 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

账号： ***

行号： ***

注：填写汇款单时，需要标注平台给予的订单编码，只需填写编码号，无需填写文字内容，否则投标无效。款项须转账到户后，方可报名。

4、谈判保证金不允许串项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目，其他项目的保证金如要用作本项目，必须在距谈判截止时间 (略) 财务办理好调转手续。

5、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到 (略) 市公共资源交易管理平台谈判文件中，保证扫描内容清晰可查，否则谈判无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在谈判（履约）保证金上限内重复使用， (略) 分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。

6、成交方的谈判保证金可转为履约保证金(多退少补)。

7、谈判保证金的退还：谈判保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未成交供应商请在成交通知书（成交公告）发出后主动在 (略) 市公共资源交易管理平台提出保证金退款申请。退款申请详细内容：未成交供应商全称、 (略) 、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，谈判保证金滞留的责任 (略) 承担。

8、办理交纳或退还保证金事宜，如有 (略) 办公室财务人员联系。

电话：0459— *** ，传真： *** 。

9、发生下列情况之一，谈判保证金将不予退还：

⑴谈判开始后在谈判有效期间，供应商撤回其谈判资料。

⑵成交方不按本文件及成交通知书规定签订合同协议。

⑶将成交项目转让给他人,或者在谈判响应文件中未说明,且未经 (略) 市公 (略) 同意,将成交项目分包给他人的。

⑷ (略) 合同义务的。

十、招标文件售价：免费。

十一、预计投标截止时间及谈判时间： * 日14时00分，具体时间以竞争性谈判文件为准。

十二、注意事项：

1、报名后请主动到 (略) 市公 (略) 网(http:/ *** )《招标公告》栏下载竞争性谈判文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。

注：在 (略) (略) 或 (略) (略) 注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。自助报名须办理数字证书，未办理数字证书的请查看http:/ *** 《办事指南》栏目——数字证书申请表，咨询电话 *** 。供应商必须先报名，之后才可以下载竞争性谈判文件。

关于下载竞争性谈判文件及相关文件事宜， (略) (略) 通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与谈判以及产生的其他问题和后果的，责任 (略) 承担。

2、 (略) ，符合条件即可报名参与。本项目要求的供应商资格证明文件报名时不需提供，参与竞 (略) 有资格证明文件提供到谈判会上，由谈判组审查，经评审不符合条件者谈判无效。

3、未在 (略) (略) 或黑龙 (略) 注册的供应商， (略) 上报名。未在 (略) (略) 或 (略) (略) 进行供应商注册的企业，请到www. *** ，点击进入“ (略) ”登记注册。

4、项目报名截止时未在 (略) (略) 或黑龙 (略) 注册的供应商，本项目报名无效；在谈判会前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则谈判无效。

未通过 (略) (略) 注册审查的供应商，请联 (略) 所属地 (略) 。 (略) 市政 (略) (略) (略) 电话： *** 1883。具体要求请查阅http:/ *** 《办事指南》栏目——供应商入 (略) (略) 审核流程。

5、本项目谈判过程由第三方全程音视频监控，如参与本项目竞争企业或个人对谈判过程有疑义,可以书面形式提出，由政 (略) 门视情况调阅 (略) 审查。因此，所有参与本项目竞争企业和个人不得对 (略) 录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播谈判过程，一经发现，谈判无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。

6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

集中采购机构： (略) 市公 (略)

集中采购机构地址： (略) 市 (略) 区 (略) 新村纬二路2号（ (略) (略) 三楼）

网 址：http:/ ***

集中采购机构联系人：张凯

集中采购机构联系电话： ***

采购单位： (略)

采购单位地址： (略) 市 (略) 区英伦三岛E区

采购单位联系人：郭承原

采购单位联系方式： ***

邮 编： ***

日期： * 日

项目需求

（一）项目概况

本项目位于 (略) 市 (略) 区英伦小镇。项目管护面积1.7万平方米。

（二）人员配置

供应商提供服务人员不得少于18人。其中：项目经理1人；室内保洁员9人、室外保洁3人；电工1人；综合维修工1人、垃圾清运工1人；校园绿化养护及室内花卉养护2人，共计18人。

2、人员要求

(略) 招工人年龄男： 60周岁以下，女：周岁50岁以下，要经过专业培训，统一着装上岗。要按操作规程作业，保证工作时间， (略) 的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务， (略) 的公共设施，节约用水用电，严禁长流水和长明灯。按国家相关政策规定缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家相关的政策、法律、法规。由于缴纳保险产生的任何纠纷，由中 (略) 负责。

（三）服务标准及内容

1、室内保洁

（1）服务内容：教学办公楼、常规 (略) 有功能室、食堂、 (略) 位的卫生保洁，包括功能室、走廊、卫生间、楼梯、大厅、门窗、会议室及垃圾清运。达到国家级大厦管理服务标准。

（2）室内地面每天拖洗4遍，无污迹、纸屑，无灰尘、无水渍，保持光泽，保持原有底色。

（3）卫生间每天清理4遍，洁具保持原有光泽，水龙头及洁具无锈迹，地面无污水、垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消毒，喷洒除臭剂及清香剂，及时倾倒垃圾，桶内垃圾不得超过2/3，每节课间均清理1次。

（4）玻璃5—10月每月擦拭2遍，目视洁净、光亮。

（5）公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，天棚无积尘。

（6）各种装饰物及附属设施：表面无灰尘、污迹，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光亮。

（7）会议室使用频繁，在会议召开前和会议结 (略) 清理，随时发生，随时保洁，按 (略) 物品摆放。

（8）垃圾收集每日清理两次，收集点周围无散落垃圾、无污迹、无异味。

（9） (略) 保洁，要求每天打扫2遍，地面无垃圾、杂物，目视无灰尘，明亮清洁。

2、室外保洁

（1）服务内容：校园区内公共环境卫生（校园围栏以内）， (略) 地、操场、道路、冬季清雪、人行道的卫生清洁，垃圾收集和清运以及夏季校内的药物灭蚊工作。

（2）道路、场地每天普扫2次，8小时巡回保洁，目视地面干净，地表垃圾在工作时间内滞留不得超过30分钟；无明显污渍、无积水；无纸贴油印广告；路面、场地、人行道、路牙石与地面缝隙、硬 (略) 无杂草。

（3）垃圾清运及时，必须日产日清。2米范围内不得有刺激性气味。

（4） (略) 道板、铺 (略) 清除消杀。

（5）除冬天外，所有门口外地垫每周清洗一次，室内地垫每周清洗一次。

（6）校园内积水4小时清理完毕。

（7）校内积雪课间操前清扫完毕，并在一日内将积雪运出校园。

（8）校园垃圾要用专用垃圾车在上午7点 (略) ，垃圾车要及时清洗，不能有异味。

3、维修服务

（1）教学办公楼、食堂、宿舍房屋建筑的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间走廊通道、门窗等。

（2）教学办公楼、食堂、宿舍公用设施设备的维修、养护、运行，管理包括共用的上下水、暖气、供电、照明、弱电、避雷线、与单向供水系统合用的消防设施设备。

（3）建立维修巡检制度，定时、定期、 (略) 巡检，建立巡检记录。

（4）维修人员每天对公共设施巡检，发现问题及时维修。急修5 (略) ，小修事不过日，维修合格率100%。

（5）落水管每年检修一遍，其它随报随修。

（6）假期对公共 (略) 全部检修，覆盖维修、更换。

（7）编制公共设施年度检修保养计划并严格实施。

（8） (略) (略) 良好，设备表面清洁、无污迹， (略) 率100%。

（9）污水管清理及化粪便池清掏合同期内不少于二次。

（10） 在校内维修人员不得少于2人，其中包括专业电工1人（持有专业低压电工作业操作证）、所需证件上岗时提供，否则不允许上岗，维修人员要经过专业培训，统一着装上岗工作。

注：以上维修材料由校方提供。

4、校园绿化养护及零星补植

(1)负责校内草坪的管理：包括人工浇水、清除杂草、及时修剪、病虫防治，杂草必须保证两周清理一次，清理后的垃圾应及时运出校外，保证草坪保持平整，草高不超过12cm；

（2） (略) 有乔木及绿篱的修剪、浇水、病虫害防治并适时施肥，基本做到无枯枝，萌蘖枝不超过10cm；

（3） (略) 有绿地的杂草清除，保证主要病虫害发生低于5%,绿化保存率达95%以上。

5、校园室内花卉养护

（1）花卉养护：要求由专人实施专业养护，做到植株 (略) ，株型自然匀称，叶面干净光亮，无灰尘赃物，无明显病斑，无明显虫害；保持植物对生长水分的需求；保持植物的花盆、器皿干净整洁，无赃污，花盆内无杂物、垃圾，每次养护完毕， (略) ， (略) 清洁；植物在摆放期间要保证其生长需要，定期施用肥料。

（2）每月不少于二次，从事花卉养护的专业 (略) 指导养护人员对花卉实施专业养护，并保证成活率95%以上，如低于成活率，对死亡的花卉照价赔偿或经校方同意赔偿同等价位其它花卉植物。

6、其他服务要求

（1）每天20:30以后对委托公共教室全面系统保洁一遍。

（2）假期对公共教室覆盖保洁，包括墙面污迹、桌面字迹清除等。

（3）食堂保洁时间应按甲方食堂开放时间机动调整。

（4）校园室内、外及食堂产生的各种垃圾必须做到日产日清。

（5）室内外垃圾需保证清扫、收集完毕后，运出校园到垃 (略) 地，不随意倾倒、不污染环境。

（6）负责完成校方交办的其他临时性工作。

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