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中标结果正文

 政府采购物业服务合同

项 目 编 号：DZC ***

计 划 编 号：ZCB ***

* 方： (略) 实验中学

* 方： (略) 省 (略)

鉴证方： (略) (略)

* 、 * 双方根据DZC *** (略) 市 (略) 实验中学物业管理服务采购A项目的中标结果，签署本合同（以下简称合同）。

物业服务合同

第 * 章 总则

第 * 条 本合同当事人

委托方（以下简称 * 方）： (略) 实验中学

地 址： (略) 区秀水路6号

负责人：郭军堂

电 话: ***

受托方（以下简称 * 方）： (略) 省 (略)

地 址： (略) 区 (略) 新村 * 区建设 (略) 商服6号

负责人：吕忠雷

电 话: ***

第 * 条 * 、 * 双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家、 (略) 的标准及其他相关法律、法规、各级政府相关文件的规定，在自愿、平等、协商 * 致的基础上，就 * 方委托 * 方对 (略) 实验中学物业服务相关事宜，在自愿、平等、协商 * 致的基础上签定本合同，并共同遵守。

第 * 条 招标文件项目需求、本合同条款、质询澄清单、 * 方根据本合同制定的检查管理制度，均为该 (略) 分。文件内容不 * 致的，以上述文件排列顺序在前者为准。

第 * 条 * 方应保护 * 方在享有该服务或 (略) 分时不受第 * 方提出权利的指控。如果任何第 * 方提出侵权指控， * 方须与第 * 方交涉并承担可能发生的 * 切法律责任和经济责任。

第 * 章 物业基本情况

第 * 条 项目基本情况

项目名称： (略) 实验中学物业管理服务采购A （以下简称：本项目）

物业类型：公建物业

坐落位置： (略)

建筑面积： 约 * 万平方米

第 * 章 物业服务事项

第 * 条 总体服务事项

1.本合同约定的物业管理服务范围内包括上述第 * 条规定的区 (略) 有建筑物室内、车库、库房和该区域内的室外景观、绿化、道路、照明、消防设施、电梯等设备设施以及与之相配套的水、电、气、暖、讯等基础设施设备的卫生保洁、绿化养护、维修维护、安保看护等服务内容。

2.凡纳入 * 方物业管理范围内的服务事项，均应达到《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》中各项要求和标准，实行随时保洁、随时养护、随时维修等 * 小时随时响应服务。

3. * 方在物业服务范围内，划定工作区域、确定区域工作人员数量、固定具体责任人员、明确岗位工作责任、保证工作质量。

4. * 方应当设立专门的服务管理机构，实行 * 小时值班制度，开设 * 小时服务受理专线，确保做到随叫随到；每日必须保证有 * 名带班领导在本项目内值班，确保物业服务 (略) ，其他管理人员通讯工具保持畅通，每日服务按照服务计划和服务方案要求。

5. * 方应当制定完整、 (略) 管理制度和 (略) 管理制度等相关制度，相关制度在 * (略) 备案备查。

6.服务人员服装统 * 配置，根据不同季节配置应季服装，佩戴明显标志，保持和维护 * 方及物业服务企业的形象。

7.服务人员上岗前须经专业培训，专业技术岗位人员持证上岗率 * %，定期培训员工，提升员工素质，确保工作规范、作风严谨、服务热情。

8.办公应用计算机、智能化设备，管理手段现代化、科学化，管理及服务效率高。

9.及时做好保密工作，所有在本项目内的服务人员，都应遵守相关保密规定，做到不询问、不摘抄各种信息或文件，确保 * 、 * 双方的秘密不被泄露。

* . * 方对于 (略) 有档案、资料要求做到保存完整，管理完善、交接手续完备、检索方便准确。

* .设备的检验、检修，工作的记实、记录，工作人员管理资料等档案文件记录及时准确，保管完善全面，实行严格规范管理，并根据 * (略) 的要求提供相应资料。

* . * 方相应的从业人员名单、基本情况，各项工作记录、应急预案、设备设施检修记录等相关资料应每季度在 * (略) 备案。除涉及商业秘密的资料以外， * 方应及时、无条件按照 * (略) 的要求提供涉及本项目的管理、设施设备使用等相应资料。

* . * 方工作人员在工作期间应随时排查各项安全隐患，预防人为因素及电器老化引起的火灾、跑冒滴漏等水灾隐患等安全责任事故的发生，保证大楼的水、电、气、暖等设施设备的安全运转。

* . 全年定期、定时、定点对大厅、通道、走廊、 (略) (略) 灭鼠、灭蟑螂 * 次，“ * 害”消杀以物理消杀为主，化学消杀为辅。物理消杀不限制时间频次。化学消杀 * 般 (略) ，事先发布通告，设置警示标识，合理配置消杀用品，作业完毕注意通风。消杀完毕后应及时清理尸体、药品残留。

第 * 条 室内保洁服务

1.服务内容：

（1）室内公共区域、大厅、走廊、卫生间的保洁服务；

（2）室 (略) 、会议室、接待室保洁服务；

（3） (略) 地内保洁服务；

（4）室内体育设施设备、器材的保洁服务；

（5）室内各装饰物、装饰面的保洁服务；

（6） * 方安排的其他室内保洁服务。

2.服务标准：

（1）各层即时保洁，确保环境明亮、整洁、通透；地面、墙面、柱面表面干净，玻璃明亮、无手印、污渍。

（2）地面、墙壁、公共办公区域及洗手间即时保洁：即时清扫、拖洗，8小时工作时间内巡回保洁，设置专人对大厅 (略) 不间断保洁。定点、定人管理洗手间，并在明显位置设置巡查记录，接受监督。

（3） (略) 的保洁管理制度及实施方案。实行标准化清扫保洁，不使用劣质、腐蚀性清洁剂，按规定程序保洁，不粗糙作业、野蛮作业以免损坏楼内设备、设施。

（4）楼梯、扶梯、电梯轿厢采取循环保洁，随时保持清洁卫生。

（5）天花板、通风口、墙壁、楼角定期清理，表面无明显灰尘，高处保洁作业安排在下班后，并做好安全防护措施。

（6）灯具、扶手、消防等设施、物品干净无灰尘，摆放整齐。

（7）标识、标牌、灯饰、 (略) 干净、无灰尘、无污迹，保洁人员要定时擦拭，擦拭完毕后确保调至正确位置，隔离带摆放整齐。

（8）垃圾日产日清，装袋封存，垃圾桶保持每天清洗更换，垃圾桶外壳干净、无污物，垃圾不多于容量的1/3，无燃着的烟头。

（9）所有地垫清洁干净，每天保洁1次； (略) 清洗室内地毯，地毯清洗达到平整干净，无污渍、无异味，每天吸尘。有特殊活动需要清洁时，及时清洗。

（ * ）电梯：电梯门、轿厢内不锈钢明亮、不油腻、镜面光洁、明亮；电梯槽坑清洁，门轨无污渍、无沙尘；扶梯层无污迹、无灰尘，玻璃表面光亮无水渍、污迹；电梯地面干净无污物，定时更换或清理电梯地垫。

（ * ）不锈钢设施：表面洁净、无污迹、无积尘；因天气或其他原因造成不锈钢出现明显污迹，应及时保洁；不锈钢设施距地面2m以下的随时保洁。

（ * ）室内钢结构每年定时保洁，不少于2次。

（ * ）做好楼内禁烟工作，保持楼内空气良好。

（ * ）楼内植物景观叶子干净、整修美观、花盆内干净。

（ * ）玻璃幕墙：保持内外明亮、无污迹、无积尘，表面光亮、无手印。因天气原因或其他原因造成玻璃幕墙出现明显污迹，及时保洁。玻璃幕墙距地面2M以下随时保洁；玻璃幕墙每年定期清洗不少于2次。

（ * ） (略) 的保洁与养护：保洁作业在上班 * 小时前完成，如 * 方临时要求，则由保洁主管安排，工作中要保持安静有序。

（ * ）保洁用具及日常保洁用品存放在指定房间，不得随意摆放，使用完毕摆放在指定位置，工具摆放要分类摆放、整齐划 * 。

第 * 条 室外保洁服务

1.服务内容：

（1）室外公共区域清扫、保洁服务，包括绿化带内保洁服务等；

（2）室外各种附属设施保洁服务；

（3）幕墙清洗服务；

（4）冬季清冰雪服务。

2.服务标准：

（1）道路、场地、绿地每日清扫 * 次以上，8小时巡回保洁，目视干净无杂物。

（2）室外清扫保洁质量达到“ * 净 * 无”标准(即路面净、马路牙子净、人行道净、窨井水井口净、楼根墙根净、路灯根净、树根草坪净；无垃圾污物、无砖瓦石块、无碎纸皮核、无废塑料袋、无污水脏物)。

（3）路旁绿地、绿化隔离带内无积存垃圾和人畜粪便。

（4）围栏、隔离带等设施保持完好。

（5）垃圾收集作业完成后，装袋通过可移动式垃圾收集容器送走，车走地净。

（6）装卸垃圾有除尘设施，地面无散落垃圾和污水。

（7）垃圾车车容整洁，标志清晰。

（8）对沿路摆放的果皮箱要做到每日清掏、摆放整齐、保持洁净。道 (略) 及部分无垃圾污物、杂物。

（9）定期需对路灯杆、扶手栏杆、园艺小品等室外 (略) 擦试，定期对休闲椅、凉亭座椅及 (略) 擦试，如发现损坏应做到及时维修。

（ * ）保持道路路面干净，如发现脏水、污物污染路面，及时冲刷干净。

（ * ） (略) 地面无果皮、纸屑、塑膜、烟蒂、痰迹，不能有污水和其它痕迹。

（ * ）理石铺装、广场砖等定期用水清洗，用去污剂、钢刷等专业用品和工具清刷，保持石材的原有本色，不能有明显的痰迹、污渍滞留。

（ * ）装饰柱、路牙石、雕塑、路牌、扶手、栏杆、果皮箱、座椅、桌凳、健身器材等附属设施5至 * 月份每周擦洗1次， * 月至次年5月定时保洁，保持清洁干净，无积尘、无乱贴、乱画。果皮箱、垃圾桶每周消毒1次，污水井、雨排井、化粪池定时清掏保证排水通畅。

（ * ）玻璃幕墙：玻璃幕墙内外明亮、无污迹、无积尘、表面光亮、无手印；因天气或其他原因造成玻璃幕墙出现明显污迹，及时保洁；玻璃幕墙距地面2m以下随时保洁；玻璃幕墙每年清洗1次。

（ * ）冬季清冰雪：建立清冰雪组织 (略) 格，按规定时间和要求完成清冰雪工作；各主要道路露路面、见道线、无冰雪残片、路面净、无存堆；冰雪及时清扫，晚上下雪次日上班前清扫完毕，小雪1天内清理完毕,中到大雪2—3天清理完成。

（ * ）室外服务标准达 (略) 《城市环境卫生质量标准》的有关规定要求，每 * 平方米面积为基准，果皮少于6片，纸屑、塑膜少于6片，烟蒂少于8个， (略) ，污水少于0.5平方米， (略) 。

第 * 条 绿化日常养护

1.服务内容：包括室外树木、花草、绿地、景观花盆的绿化养护和管理，室内公共区域、 (略) 、会议室、接待室、活动室、大厅、走廊、卫生间的景观花盆及植物花卉等的日常养护服务和管理。

2.服务标准及频次：

（1）绿化养护成活率 * %以上；树木花草保存率达到 (略) 市规定的 * 级养护标准；主要病虫害发生低于5%。

（2）草坪养护：灌溉，草坪建植后，采 (略) 及时浇水；修剪，春（草坪发青后）、夏季 (略) * 次集中修剪，秋季根据 (略) 修剪，对长势不良、斑秃较严重的草坪区域，应给予及时补种，补种种类为原草种，其补种成本已核算在合同价款中， (略) 计费。

（3）绿篱、花木养护：绿篱修剪做到平整圆滑，造型优美，不断改进，修剪下的枝叶要及时清除。每 (略) 巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍人们观瞻和活动的枝条。春、夏季按天气不同每周浇 * 次水，秋、夏每2周浇 * 次水，因天气炎热，干旱而出现缺水时，应相应增加浇水次数。

（4）植保措施：提倡人工防治，使用农药必须以不伤害客户健康为前提，尽量使用高效低毒农药。在使用农药时，必须在晴朗无风的天气 * 次性完成，如喷药后4小时内下雨时要待天晴后再重喷。使用农药 (略) 保护措施，并在喷洒区张贴醒目标识。对室外绿篱、花木要定期松土施肥，保持土壤疏松，长势良好。坚持适时灌溉、排水，春夏秋 * 季时时保持有效供水，入冬前要灌足，保持墒情。

第十条 楼宇及设施设备管理与维护

1.服务内容：

（1）楼宇本体中、小修、养护范围：

室内 (略) 位（包括柱、梁、楼盖、屋顶等）、内外墙体、外墙面、楼梯间、走廊通道、车库、电梯、消防等设备设施的中、小修、养护和管理。

（2）共用设施中、小修、养护范围：

规划红线内的道路、 (略) 、化粪池、垃圾房、路灯等。

（3）共用设备中、小修、养护范围：

室内外避雷系统、室内照明系统、低压供电系统、电梯系统、消防系统、监控系统、空调系统、供水系统、排水系统、喷泉系统。

2.服务标准

（1）报修管理： * 方及物业使用人可通过电话、网络、信函或直接到本项目内设立的专门管理机 (略) 报修， (略) 时间，紧急维修不超过5分钟， * 般性维修在 * 分钟或按预约时间到达。修理及时，小修不过夜，中修不过 * 天，不属服务范围内的 * 方应向使用人当面解释清楚，并及时上报 * 方。

（2）协助 * 方做好前期接管验收工作，对于本项目存在的设计、施工质量等问题，及时向 * 方反映并做好备忘，明确 * 、 * 双方责任。

（3）建立完善的楼宇本体及公用设施设备档案记录，并按规定分类收集、归档。

（4）建立各项设施设备突发事件应急预案，确保设施设备故障 (略) 理迅速、得当，相关预案应在 * 方备案。

（5）制订砌体、钢筋混凝土、钢结构支架、防水、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施的详细中、小修、养护计划和实施细则。

（6） (略) 楼宇查勘，建立楼宇健康度调查机制，确保楼宇和公用设施的安全、正常使用。

（7）照明设施设备的维护和管理，对于楼道、 (略) 有 (略) 分的照明设施，每年定期检查线路，发现老化线路和损坏的电气元件及时更换。日常灯具损坏随时更换。各办公室内的照明、灯具、临时增加线路接到报修电话后立即修理、更换。

（8）机电设备管理，分类建立电梯、消防、供水、电子监控等机电设备的技术资料档案。制定科学的设备操作规程，维护、保养规程和严谨的管理制度，并定期在 * 方备案。

（9） * 方对操作人员、维修人员、技术人员制定不同专业的技术考核方案，保证操作人员的技术素质，以确保设备安全、 (略) 。

（ * ） * 方制定维护计划，制定系统的月、季及年度设备维护、保养计划，并在 * 方备案，发现设备故障隐患及时排除，保 (略) 于良好的技术状况。

（ * ） (略) (略) 春秋两季的检修，并配备 (略) 操作员工。

第十 * 条 进场与开荒服务

1.服务内容

（1）参与各类机电设备调试，隐蔽工程的验收。

（2） (略) 门、 (略) 门、 (略) 门、 (略) 门取得联系，开展相关工作。

（3）了解客户需求，了解客户信息，建立相关工作档案。

（4）针对本项目清洁开荒服务，包括首次开荒阶段、全面清洁开荒阶段、细部清理阶段。

2.服务标准

清洁开荒后，联合 * 方对本项目清洁开荒服务工 (略) 验收，逐个房间、 (略) 位、逐 * 验收，对于验收中发现的 (略) 整改，对于需要时间整改的项目填写《清洁开荒检查验收表》，以便于整 (略) 验收。

第 * 章 物业服务目标

第十 * 条 * 方须按下列约定，实现以下目标：

1.本项目接管 * 年内，全面导入并融合ISO * 国际质量管理体系，完成ISO * 国际质量体系贯标工作并 (略) 。

2.本项目交付第 * 年达到 (略) 省物业管理优秀标准。

3.第 * 年达到全国物业管理优秀标准。

第十 * 条 * 方须按下列约定，实现目标管理：

1. 保洁、绿化管理指标：

（1）保洁达标率 * %；

（2）绿化完好率 * %。

2.房屋配套及附属设施、设备管理指标：

（1）房屋及配套设施完好率 * %；

（2）道路、广场、车场完好率 * %以上；

（3）排水设施完好率 * %；

（4）共用文体休息设施、园林小品雕塑完好率 * %以上；

（5）共用设备设施完好率 * %以上；

（6）大型重要机电设备完好率 * %以上；

（7）照明设施好率 * %以上；

（8）房屋零修急修及时率 * %；

（9）维修工程质量合格率 * %。

3. 各项服务指标：

（1）有效投诉率≤2起/年、 (略) 理率 * %；

（2）客户满意率 * %以上；

（3）回访率 * %；

（4）管理人员专业岗位合格率 * %；

第 * 章 服务期限

第十 * 条 本合同服务期限为 * 年，自 * 日至 * 日。

第 * 章 服务费用及付款方式

第十 * 条 中标金额， * 年总计为人民币 * 佰 * * * 万 * 仟元（大写）：（￥ ： *** . * 元）；

第十 * 条 上述费用包括 * 方人员维修费用、人员费用、清洁用具、用料费用、清洁设备设施、垃圾清运费、幕墙清洗以及为完成上 (略) 需配套工具、车辆等设施设备费用。

第十 * 条 按照《 (略) 省物业服务收费管理办法》的规定，房屋的共用设施、 (略) 地的维修、养护费用作如下约定：

1. (略) 位的小、中修维护费用，由 * 方承担；大修和更新改造费用，由 * 方承担。

2.房屋共用设施、设备的小、中修维护费用，由 * 方承担；大修和更新改造费用，由 * 方承担。

3.市政公用和附属建筑物、构筑物的小、中修维护费用，由 * 方承担；大修和更新改造费用，由 * 方承担。

4.附属配套建筑和设施的小、中修维护费用，由 * 方承担；大修和更新改造费用，由 * 方承担。

第十 * 条 付款方式：

由 (略) 结算付款给供应商。（付款时需依据采购申报单、中标通知书、验收结算书、设备验收单、发票复印件、采购合同、固定资产验收单等采购资料结算）。服务费按季度结算，每季度验收合格后无质量及服务问题支付合同价款的 * %。

第 * 章 双方权利义务

第十 * 条 * 方的权利义务

1.审查 * 方拟定的物业管理制度和应急预案。

2.审查 * 方提出的物业服务年度计划。

3.组 (略) ， (略) 检查监督 * 方服务工作的实 (略) 情况，对 * 方的 (略) 验收。

4.对于因 * 方自身原因而未达到本合同约定的服务质量和目标的， * 方有权要求限期整改，限期整改后仍未合格的， * 方有权给予 * 方 (略) 罚直至终止合同，违约金额直接从物业费中扣除。

5. * 方有权对 * 方的 (略) 监督、检查， (略) 罚和提出更换服务人员的权利，处罚方式标准按照违约责任第 (略) 。

6.在合同期内， * 方提供的物业服务用房，由 * 方无偿使用，未经 * 方同意不得改变房屋使用用途。

7.负责收集、整 (略) (略) 图纸、档案、资料，在本合同生效十 * 日之内移交给 * 方。

8.按照本合同约定支付物业服务费用。

9. (略) 理本合同生效前发生的遗留问题，办理好物业服务交接工作。

* .协助 * 方做好物业服务工作和宣传、教育工作。

第 * 十条 * 方的权利义务

1.按照物业管理方案，服从 * 方管理，开展管理服务工作。

2.按照本合同约定向 * 方收取物业服务费。

3.按照有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度、各项规章制度、操作规程以及年度工作计划等报 * 方审 (略) 。

4.保管好 * 方提供的设施、设备和用品，由于保管不当造成丢失、损坏由 * 方负责维修或更换。

5.对物业使用人违反 (略) 为， (略) 为并根据情节轻重，提请 * 方或有管 (略) 门采取批评、规劝、警告、制止等管理方式。

6. * 方征得 * 方同意， (略) 承担本物业的特殊专项管理业务，由此产生的权利、义务 * 方概括转让 * 方，但 * 方不得将本物业的整体责任转让给第 * 方。

7.负责编制房屋、附属建筑物、构件物、设施设备的年度维护计划和大中修方案，提交 * 方审定。

8.对于设施设备的质量问题，按验收结果和实际问题发生的情况，编制《遗留问题备忘录》，以书面形式向 * 方提出扣留质量保证金或维修建议。

9.对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与 * 方协商，经 * 方同 (略) 门批准方可实施。

* . * 方在合同生效后， (略) 服务，开荒保洁、室外保洁、秩序维护、修补室外绿地、绿化隔离带等。

* . * 方必须尊重 * 方对 * 方的 (略) 监督、检查权，并根据 * (略) 调整、更换服务人员，修正服务计划。

* .因 * 方服务不到位、管理不完善或 * 方工作人员未能尽职造成 * 方或第 * 方权利侵害的， (略) 承担相应的损失，并 (略) 政责任和经济责任。由此给 * 方造成的影响和侵害， * 方应当负责消除影响，停止侵害，并就因此给 * 方造成的损失承担相关赔偿责任。

* . * 方工作人员因工作失误、公司管理不完善、培训不到位等原因安全生产责任事故或意外伤害责任事故， (略) 承担损失，并 (略) 政责任和经济责任。由此给 * 方造成的影响和侵害， * 方应当负责消除影响，停止侵害，并就因此给 * 方造成的损失承担相关赔偿责任。

* .环保条款

（1） * 方应全程贯彻绿色、环保、低碳、无害的服务理念，采取必要的措施，防止破坏环境的事件发生，并应有 * 套能够持续改进和提高环境的管理程序。

（2） * 方应制定环保工作目标，达到 * 方节能减排工作要求：化工品泄漏污染环境事故为零、固体废弃物 * ％分类回收。

（3） * 方在提供服务前，应对 (略) 环保教育，明确节能减排目标、责任落实、奖惩机制等事项，提高环境保护意识。

（4） * 方应使用安全、合格、无害的清洁用品和材料工具， (略) 置固体或液体废物，并填写《 (略) 理登记明细表》。

（5） * 方应合理控制和消除空气污染、噪音污染，符合相关环保要求，不影响 * 方正常办公环境。

（6）对危害、 (略) 为， * 方应及时制止。

（7） (略) 有人员有责任和义务参加发生于物业管理区域内的环境事件的应急抢险、抢修等工作，包括物业管理 (略) 所清扫、道路保洁；共用设施设备保洁；生活垃圾收集、清运等。

（8） * 方应向 * 方报告任何观察或意识到的涉及环境问题的情形，其中包括但不限于化工品泄漏、不达标排污和其他可能违反环境要求的事项。

（9）若发生环境事故， * 方应全力配合 (略) 门对事故开展调查， (略) 有可 (略) 报告，分析事故的根源，纠正 (略) 动与措施，建立应对方案。

（ * ）如因 * 方管理不善、操作不当、工作存在严重失误或重大疏忽等原因，引发环境责任事故，造成人员伤亡、重大经济损失的， (略) 负责 (略) 理，独立承担相关的赔偿责任。

* .安全条款

（1） * 方人员向 * 方提供物业服务前， * 方应组织体检，对作业人员的身体 (略) 认真检查，凡患作业禁忌症、生理有缺陷或不宜从事实际作业的人员， * 律不得进入 * 方物业管理区域内作业， 否则由此引起的 * 切后果由 * 方负责。 物业公司的 (略) 负责。

（2） * 方在提供服务前，应对 (略) 安全教育，明确安全工作目标、责任落实、奖惩机制等事项，提 (略) 全生产责任意识。

（3） * 方应建立和健全安全、治安管理和环境保护制度，物业管理期间， * 方有专人负责安全、环保等工作，并向 * 方提交具体责任人名单。 * 方法定代表人或授权委托管理人为 * 方安全总责任人。

（4） * 方应向 * 方介绍本单位安全生产、环境保护的有关制度、规定和告知具体要求。 * 方在承包期内应严格遵守 * 方的安全生产，环境保护的各项规定，接受 * 方督查和指导。

（5） * 方有权定期对 (略) 考核评定，并派专人监督、抽查，频次为每月至少两次。如发现 * 方有违反 (略) 为时， * 方可提出整改通知单，并视情 (略) 理。

（6）在物业管理过程中， * 方人员的个人防护用 (略) 解决。 * 方应督促物业管理从业人员戴好防护用品。劳防用品质量必须 (略) 业标准。

（7） * 方负责对出入物业管理区域内的机动车、非 (略) 有效管理，如因管理不善而引起安全事故，由 * 方承担责任。

（8）严禁物业管理区域内擅自私拉、乱接电源、网线等。

（9）禁止擅自改变物业用房使用功能，严禁存放使用危险及违禁易燃、易爆、有毒物品。

（ * ）禁止 * 方工作人员在物业管理区域内吸烟、打牌及赌博。

（ * ） * 方应确保紧急疏散通道无阻，应急照明设施、引路标志完好。定期有专人对消防器材、电线线路及其他安全 (略) 检查。

（ * ） * 方应会同 * 方安全负责人，共同制定突发性火灾等灾害 (略) 理预案，参与防火演练，保证相关人员掌握基本技能。

（ * ） * 方工作人员应持证上岗，实施锅炉、管道、电梯、电气、外墙面以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业时，应当配备具备相应资质的人员，或委托具备相应资质的单位实施。委托其他单位实施的，应当征得 * 方同意，并事前签订书面协议，明确各自的安全管理责任；

（ * ）在服务期间，若发生安全生产、人员伤亡等重大事故（包括 * 、 * 方责任人造成对方人员、 他方人员、行人伤亡等）双 (略) 紧急抢救伤 (略) ， * 方必须立即报告 * 方负责人，并按国家和地方政府有关事故报告规定，及时报告各自 (略) 门及相关地方的安全生 (略) 门等有关机构。

（ * ）为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助 (略) 任务等突发事件， * 方应积极配合 * 方对上述 (略) 采取的紧急避险措施。 * 方因采取紧急措施造成 * 方财产损失的，双方按有 (略) 理。

（ * ）如因 * 方管理不善、操作不当、工作存在严重失误或重大疏忽等原因，引发安全生产责任事故，造成人身伤亡、重大经济损失的， (略) 负责 (略) 理，独立承担相关的赔偿责任。

* .本合同终止时， * 方必须向 (略) 物业管理用房等固定资产、设备设施及物 (略) 资料。

第 * 章 违约金及违约责任

第 * 十 * 条 履约保证

1、 * 方向 (略) 市公 (略) 交纳合同总价5%的履约保证金即人民币 * * * 万 * 仟 * 佰 * * 元整（￥ *** . * 元）由 * 方提交给 (略) 市公 (略) 。合同履约保证金必须由中标方以本单位对公账户交纳，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳的合同履约保证金（包括直接将现金存到 (略) 市公 (略) (略) 为），不得以其他单位或以个人名义代交。

2、以担保保函方式提交履约保证金的，应 (略) 认定的 (略) 或经 (略) 省财政厅认定的 (略) (略) 有限公司或 (略) 认定的 (略) (略) 、 (略) 市 (略) 出具的履约保函，或对公 (略) 出具的履约保函。 (略) 文件中规定的“政府采购履约保函”样式出具，不按招标文件规定的“政府采购履约保函”样式出具的履约保函， (略) (略) 不予接受。同时在鉴证合同时应将履约保函原件带到 (略) (略) ，并提供履约保函复印件 * 份，否则不予鉴证。

履约保证金提交后合同生效，服务期满验收合格后无产品质量及售后服务问题， (略) 财务收到符合退款要求的全套资料后两周内履约保证金无息退还。

3、中标方如未按规定提交履约保证金，招标方有权取消其中标资格并没收投标保证金。在这种情况下， (略) 。

4、履约保证金 * 律采取转帐方式退还。

5、发生下列情况之 * ，履约保证金将被没收。

⑴将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明， (略) 机构同意，将中标项目分包给他人的。

⑵ (略) 合同义务、 (略) 合同 (略) 合同义务不当的。

第 * 十 * 条 (略) 管理职责过程中，发现工作人员有违反第 * 章规定的服务内容时， * 方应及时整改， * 方有权每次视情节在本季度应付 * 方服务费中单方扣除 * 定金额的违约金。 (略) 、 (略) 或 (略) 本合同应尽义务，视为违约。 (略) 为的确认程序为：

1、 * 方管理人员通知区域内 * 方负责人 (略) ；

2、 (略) 服务违约事实；

3、书 (略) 为，登记中应包含扣除服务费的具体金额；

4、 * 方责任人对违约 (略) 为签字确认。

第 * 十 * 条 * 方违反本合同第 * 章的约定，无正当理由拖欠或拒绝支付给 * 方服务费用，造成 * 方经济损失的， * 方支付 * 方应付款项及利息。

第 * 十 * 条 * 方违反本合同第 * 章的约定，擅自提高收费标准的， * 方有权清退 * 方，解除本合同；造成 * 方经济损失的， * 方应给予 * 方经济赔偿。

第 * 十 * 条 在合同约定的每个物业费用支付周期内，按照上述第 * 十 * 条规定的程序， * 方出现 * 次 (略) 为， * 方有权单方扣除 * 方履约保证金； * 方在连续两个费用支付周期内均出现 * (略) 为， * 方有权单方解除本合同，扣除应付物业管理服务费用。由此造成 * 方经济损失的， * 方予以赔偿。

第 * 十 * 条 违约事项出现后，停止资金结算事宜。至违约事项消除，并经双方书面确认后，重新开始资金结算，资金结算日期相应顺延。

第 * 章 附 则

第 * 十 * 条 自本合同生效之日起十 * 天内，根据 * 方委托管理事项，办理完交接验收手续。

第 * 十 * 条 * 方对本合同各项服务内容及标准具体要求，与 * 方另签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第 * 十 * 条 本合同补充协议均为合 (略) 分。

第 * 十条 不可抗力

1.在合同有效期内，任何 * 方因不可抗力事件 (略) 合同，双方可协商延期或终止合同。

2.不可抗力发生后，应立即通知对方。 (略) 门权威机构出具的证明材料。

第 * 十 * 条 争议的解决方式

争议出现后，双方应本着 (略) 协商的原则共同解决；协商不成的，双方 (略) 在地管辖 (略) 提起诉讼。

第 * 十 * 条 合同鉴证备案：本合同 * 式 * 份， * 方、 * 方各执 * 份，备案 * 份。本合同须经各方签字、盖章后生效。合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。

* 方： (略) 实验中学
地址： (略) 区秀水路6号
法定代表人：闫传学
授权委托代理人：郭军堂
电话： ***
传真： ***
邮政编码： ***
签订地点： (略) 实验中学
签订日期：

* 方： (略) 省 (略)
地址： (略) 市 (略) 区 (略) 新村 * 区建设 (略) 商服6号
法定代表人： 邹宏图
授权委托代理人：吕忠雷
电话： ***
传真： ***
邮政编码： ***
(略) ： (略) (略) (略)
账号： ***
签订日期： ***

户名： (略) (略)
(略) ： (略) (略) (略)
账号： ***
地址： (略) 市 (略) 区 (略) 新村纬 * 路2号（ (略) (略) * 楼）
电话： ***
签订日期： ***

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